HFD mål nr 7071–24 · Juni 2025
Din BRF kan ha rätt att få tillbaka moms
Tre avgöranden från Högsta förvaltningsdomstolen har förändrat spelplanen. Bostadsrättsföreningar med lokaluthyrning eller garage kan nu begära omprövning av momsdeklarationer upp till sex år bakåt – och få tillbaka hundratusentals kronor.
Vad vi erbjuder
Walerholt hanterar hela processen mot Skatteverket
Väsentligt högre momsavdrag
Omsättningsmetoden kan ge ett avdragsunderlag som är flera gånger större än det ytbaserade alternativet som Skatteverket hittills krävt.
Omprövning sex år bakåt
HFD:s praxis gäller retroaktivt. Din förening kan begära omprövning av momsdeklarationer de senaste sex åren och kräva tillbaka vad ni betalat för mycket.
Juridisk processerfarenhet
Walerholt Law AB är specialiserade på moms- och skattetvister mot Skatteverket. Vi vet hur processen ser ut och hur man vinner den.
Trygg rådgivning från start
Vi börjar alltid med en kostnadsfri genomgång av er situation. Vi analyserar era chanser till återbäring innan ni bestämmer er för att gå vidare med oss.
Bakgrund & rättsläge
Varför kan BRF:er nu kräva moms tillbaka?
Bostadsrättsföreningar som hyr ut kommersiella lokaler eller garage bedriver så kallad blandad verksamhet: lokaluthyrning och garageplatsuthyrning är momspliktiga, medan bostadsupplåtelse är momsfri. Det innebär att föreningen kan dra av ingående moms på gemensamma kostnader – men bara i proportion till den momspliktiga verksamheten.
Även BRF:er som enbart har garage – utan kommersiella lokaler – bedriver blandad verksamhet och kan använda omsättningsnyckeln. Det bästa utfallet uppnås av föreningar med både lokaler och garage. För varje procentenhet som omsättningsnyckeln förbättrar avdragsrätten kan det handla om miljoner kronor i återbetalad moms.
Skatteverket har historiskt tillämpat en ofördelaktig schabloniserad uppskattning av produktionskostnader för garage och lokaler, eller en ytbaserad fördelning. Problemet är att kommersiella lokaler och garage typiskt sett genererar höga intäkter relativt sin yta.
Högsta förvaltningsdomstolen slog i tre avgöranden den 24 juni 2025 (mål nr 7071–24, 7072–24 och 7073–24) fast att EU:s mervärdesskattedirektiv har företräde framför den svenska regeln om skälig grund. Föreningar kan därför direkt stödja sig på direktivets huvudregel: omsättningsbaserad fördelning – och begära omprövning för det aktuella året samt sex kalenderår bakåt.
Passa på nu. Diskussioner pågår om regelförändringar som kan begränsa möjligheten att använda omsättningsnyckeln för entreprenadkostnader. Föreningar som agerar i dag säkrar rätten till återbäring innan eventuella lagändringar träder i kraft.
Rättslig grund: HFD mål nr 7071–24, 7072–24 & 7073–24 (juni 2025) · Rådets direktiv 2006/112/EG artikel 173–174 · HFD 2023 ref. 45
Berörs er förening?
- Föreningen hyr ut lokaler eller garage
- Uthyrningen omfattas av frivillig beskattning
- Entreprenadkostnaden har fördelats efter produktionskostnader eller efter ytbaserad fördelning
- Föreningen har gemensamma kostnader för fastigheten (underhåll, drift, renovering)
Vanliga frågor
Frågor och svar om BRF och momsåterbetalning
Vad innebär HFD:s domar för vår bostadsrättsförening?+
Högsta förvaltningsdomstolen slog sommaren 2025 fast att bostadsrättsföreningar med blandad verksamhet har rätt att använda omsättningsmetoden för att beräkna avdrag för ingående moms på gemensamma kostnader. Ni är inte längre bundna av Skatteverkets krav på ytbaserad fördelning.
Hur skiljer sig omsättningsmetoden från ytmetoden?+
Ytmetoden fördelar momsavdraget efter lokalernas golvyta i förhållande till fastighetens totalyta. Omsättningsmetoden utgår i stället från lokalernas andel av föreningens totala omsättning, vilket ofta ger en väsentligt högre avdragsgill andel när kommersiella hyror är höga relativt bostadsavgifterna.
Hur långt bakåt kan vi begära omprövning av momsdeklarationer?+
En förening kan begära omprövning för det aktuella året samt ytterligare sex kalenderår bakåt. Rätten preskriberas löpande, så det är viktigt att agera skyndsamt.
Vilka föreningar kan dra nytta av den nya praxisen?+
Föreningar som hyr ut momspliktiga lokaler eller garage genom frivillig beskattning, har gemensamma drifts-, underhålls- eller entreprenadkostnader och har redovisat moms med produktionskostnadsnyckel eller ytbaserad fördelning. Störst potential finns i föreningar med både lokaler och garage.
Kan Skatteverket neka ett yrkande om omprövning?+
Skatteverket kan invända mot hur omsättningsmetoden tillämpas och ifrågasätta dokumentationen. Därför är det viktigt att omprövningsbegäran är väl underbyggd. Walerholt Law hanterar argumentationen och eventuell tvist.
Vad kostar det att ta hjälp av Walerholt?+
Vi börjar alltid med en kostnadsfri inledande genomgång. Vårt mål är att föreningen inte ska ta någon risk eller kostnad – vi arbetar provisionsbaserat och med hjälp av ersättning från föreningens försäkringsbolag.
Få en kostnadsfri analys av er förening
Ring 070-740 20 60 eller skicka ett meddelande så återkommer vi inom kort.